入夏以来，在多种因素共同作用下，石家庄房产市场悄然发生着变化，供需关系的博弈推动市场进入一个调整阶段。

    楼市观望氛围浓

    省会徐先生日前收到了一条楼盘促销短信：位于中华大街市第二中学附近一在建项目，以事业单位团购剩余房的名义，凭借3380元/每平方米的价格起步，非常有诱惑力。但是，颇为动心的徐先生表示，要再等一等，看一看房地产市场的走向再做决定。

    和徐先生一样，诸多市民抱着关注等待的心情，这种观望氛围同时造成楼市低迷的状态。省会不少楼盘从5月就开始打折促销，有的楼盘还推出了“特价房”。如今，团购也重回楼市。家住城角街的张女士说，她最近已在附近看过两个楼盘的团购，价格非常便宜。

    根据这些楼盘发布的信息，不少项目的团购价格都比同地段房价优惠300—500元/平方米，和平东路、槐安东路沿线和东开发区等新盘扎堆的区域，一些楼盘的团购价格比平时均价下调近千元。

    业内人士分析，开发商采用这些促销手段，是为快速回笼资金。“受政府宏观调控和银根紧缩等众多因素影响，省会楼市在刚刚过去的半年时间里，仍然没有太大的起色，甚至与去年相比观望气氛更加浓郁。”省城某地产研究机构的负责人介绍说，省会不少购房人放弃了近期购房打算，使得楼市交易量大幅下降。

    二手房交易有起色

    日前出炉的《6月份石家庄二手房市场成交报告》显示，石家庄6月二手房成交套数达到394套，比上月的365套有所增长，同时平均套价也由5月的32.31万元/套，上涨为36.87万元/套，涨幅达到14.11%。

    这份报告由正大房产、永佳房产、顺驰房产、1+2联合不动产、心连心房产等8家经纪公司、共计245家门店提供整理而成。《报告》显示，6月份裕华区和桥西区二手房成交量最大，占总量的58.4%，平均单价在每平方米4300元至4500元之间。

    业内人士分析，裕华区内拥有石家庄市的重要商业区，地理位置优越，区域规划合理，交通便利，是石家庄市最具投资潜力的区域之一；桥西区地处石家庄市西南角，拥有西南高校区，整个区域人文环境优越，同时市民对于学区房的关注也是桥西区二手房成交量上涨的重要原因。而新华区由5月的101套跌为6月的55套，是由于这里户型结构不合理相对抵消了其价格优势，对于想要进行长期投资或者年轻的自住购房者来说，吸引力略低，短期出现一定波动属于正常范围之内。
  
    商铺含金量增加

    “三年大变样”目标引导下，沿街商铺大规模拆迁，中华南大街和槐安路沿线一些被拆迁的电动车专卖店，纷纷向临近怀特商圈的育才街沿线靠拢。刚搬过来的一个电动车专卖店负责人说，选择这里是因为离原来店铺不算太远，配套还算完善，而且目前的租金也相对较低。

    业内人士分析，沿街商业和社区商业将成为城市未来商业市场发展的主力，商铺含金量增加。新建大型商铺会吸引一部分有实力的品牌商家入驻，沿街商铺的经营档次也可相应得到提升。

    受拆迁影响，目前省城很多商业地产项目开始走俏，一些正在装修即将上市的商铺炙手可热。“我们的商铺计划8月份正式推出，现在就已经有很多商家准备签约入驻了。”维明南大街一家商业地产负责人说。

    业内人士分析，无论是省城西南维明南大街和槐安路一带的新火车站商圈，还是省城北部鑫顺石材城、北方汽配基地及各类建材装饰市场等项目组成的新兴商业区，都将成为今后市区新兴的商业聚集地。